안녕하세요. 디자인플러스의 해피하우스입니다. 나만의 특별한 집을 짓고 싶다는 막연한 마음에 집을 짓는 꿈을 꾸고 많은 생각과 노력 끝에 집을 짓기 시작한다. 그러나 집을 지으려고 할 때 아름답고 멋진 집의 예만 찾으면 꿈만 부풀리고 결국 포기하게 됩니다.
이렇게 좋은 집을 짓기 위해서는 좋은 땅, 좋은 건축가, 좋은 시공사가 함께 노력해야 하지만 가장 중요한 것은 집을 짓는 주인입니다. 결국 좋은 건축가가 좋은 집을 짓는다는 말이 있다. 이를 위해서는 집을 짓는 과정을 이해하고 모든 집을 짓는 과정을 돌보고 살고 싶은 집에 대해 끊임없이 생각하고 구체적이고 명확한 정의를 내릴 수 있어야 합니다.
다행히도 땅을 물려받았거나 이미 땅을 사들였다면 좋겠지만 부동산 계약을 시작해야 한다면 더 신중한 결정을 내려야 합니다. 아는 것이 힘이라는 말이 있듯 계약조건 하나하나 꼼꼼히 챙겨보고 빠진 부분이 없는지 다시 한 번 확인하면 지루하지만 내 집 마련에 한 걸음 한 걸음 다가가는 기분을 느낄 수 있다. .
토지 계약을 체결하기 전에 알아야 할 매우 중요한 사실은 구입한 토지에 집을 지을 수 없는 경우가 있다는 것입니다. 그것은 당신이 생각하는 것보다 훨씬 더 많은 것입니다. 통계에 따르면 약 10 %입니다.
좋은 땅을 사기 위해 수많은 땅을 찾아 헤매셨을 것입니다. 길어야 1년, 길어야 5년이 걸린다고 하는데 땅을 사는 데 그 정도 시간이 걸리면 집을 짓기도 전에 지칠 수 있다. 그렇다면 사람들이 저지르는 실수는 좋은 땅을 찾으면 땅도 보지 않고 서둘러 계약을 하는 것이다.
보증금이 지불되면 계약자는 모든 책임을 져야 합니다. 등 눈에 보이는 것만을 기준으로 서둘러 계약을 체결하는 경우 B. 위치, 가격, 모양, 토질, 이 땅에 어떤 조건과 난관이 있는지 확인하지 않고는 절대 돌아가서 후회할 수 없을 것입니다.
사람들은 땅에 집을 지을 수 있다고 생각합니다. 하지만 집을 지을 수 있는지 여부와 점유할 수 있는 면적은 토지법과 지역에 따라 크게 다릅니다.
땅이 낙찰되면 바로 기획사에 가서 조언을 구하는데, 땅을 보고 내용을 확인하면 농림지역이나 문화유산지역에 땅을 사는 경우도 있다. 계약자는 그것이 무엇을 의미하는지조차 모릅니다. 군사지역 같은 땅은 신의 선물이다.
농림지의 경우 농지 지원 없이는 서민이 집을 지을 수 없다. 아무리 좋은 곳이라도 농업지원부가 없으면 소용없다. 농업지원금은 다양한 조건으로 발급되는 문서로, 소득의 일정 부분은 농업을 통해 얻어야 한다는 것이 주요 특징이다.
가끔 집이 지어지지 않는 경우가 있는데, 점이 많고 도로가 잘 닦여져 있는데도 말이다. 개발회사가 도로를 기증하고 시청에서 허가를 해준다는 조건인데 개발회사가 도산하면서 땅은 ‘토지’로, 도로는 ‘사도’로 남게 돼 이것도 불가능했다.
이 외에도 땅은 있는데 집도 지을 수 없는 경우도 많고, 그 땅에 과연 어떤 문제가 생길지 아무도 모릅니다. 문제는 소유자가 이러한 세부 사항을 자세히 알지 못하는 경우가 많다는 것입니다.
물론 계약을 해지할 수 있지만 모든 손해와 요금은 계약자가 부담합니다. 부동산 중개인을 탓할 수도 없고 책임을 질 수도 없습니다. 이 때문에 건물주는 많은 정보를 수집하고 부동산 중개업자와 상담을 거쳐야 계약을 체결할 수 있어 책임을 분담할 수 있다.
부동산 계약을 체결하는 순간, 자신도 모르게 계약서에 서명한 집주인의 책임이 되고 부동산 중개인은 실수에 대해 책임을 지지 않습니다. 그래서 땅을 산 것을 후회하지 않도록 대책을 마련하고 있다. 계약서에는 특별 조항만 포함되어 있습니다.
정확한 주소, 구매 목적 및 라이센스 날짜는 특약에 예정 및 설명되어 있습니다. 또한 본질적인 목적이 달성되지 않으면 계약이 무효화된다고 명시되어 있습니다.
특별조건 : 지금 사고 싶은 우동우 주소(상세 주소)
단독주택(전원주택)을 짓기 위해 땅을 매입하기 때문에(매입목적)
년 oo 월 oo oo (예정일)
단일 가족(국가) 주택 허가가 부여되지 않은 경우 모든 부동산 계약은 무효입니다.
어떤 재산도 이것을 관대하게 받아들일 수 없을 것입니다. 반대로 불쾌감을 표현하거나 화를 낼 수도 있습니다. 그러나 이러한 특약사항을 기재함으로써 부동산 중개업자는 부동산에 대한 자세한 정보를 확인하고 함께 책임질 곳을 마련하는 등 계약자를 위해 최선을 다할 것입니다.
사실 부동산은 재산과 관련된 문제에 대해 알려줄 의무가 없습니다. 결국 문제가 생기더라도 자신도 모르게 계약을 맺은 사람이 본인이다. 하지만 특약서를 작성하는 순간 부동산이 그냥 도망칠 수 없다는 것을 깨닫고 조금이라도 신경을 쓰려고 한다.
부동산 계약을 할 때 한 가지 명심해야 할 점은 부동산은 공짜로 일할 수 있는 곳이 아니라는 것입니다. 땅을 사는 사람은 중개수수료를 낸다. 이런 점에서 국가의 재분배에 대한 책임을 분담하는 것이 적절합니다.
오늘은 부동산 계약 전 도움이 되는 내용에 대해 알아보았습니다. 계약서는 법적 효력이 있는 매우 중요한 문서이며, 땅을 사고자 하는 토지 소유자는 값비싸게 산 땅에 집을 짓거나 손해를 보지 않도록 더 명확하게 말할 수 있는 용기가 필요합니다.
집을 지을 때 모든 선택과 책임은 집주인에게 있지만, 조금이라도 공유할 수 있도록 파고들면 잠재적으로 위험한 상황에 대처할 수 있을 것입니다. 땅을 사려고 하시는 분들이 계시다면 이 정보가 도움이 되셨으면 좋겠습니다.